Simulateur Jeanbrun Ancien : Optimisez votre Rénovation Énergétique

Comment fonctionne l’amortissement Jeanbrun dans l’ancien ?

Pour être éligible, le bien doit subir une rénovation globale permettant d’atteindre une étiquette énergétique performante (souvent A ou B).
L’assiette de calcul : Contrairement au neuf, ici on amortit le prix d’achat du bâti + l’intégralité des travaux.
Le bonus rénovation : Si vos travaux permettent de sortir du statut de passoire thermique (F ou G), des bonus de taux peuvent s’appliquer.

Étude de Cas : Rénovation d’un T2 à Lyon (Passoire Thermique)

Prenons l’exemple d’un investisseur qui achète un appartement classé G au DPE pour le transformer en logement basse consommation (Label BBC ou étiquette A/B).
Le Projet :
Prix d’achat : 180 000 €
Frais de notaire (Ancien) : 13 500 €
Budget Travaux (Rénovation Globale) : 70 000 €
Coût total de l’opération : 263 500 €
Assiette amortissable (Bâti 70% + 100% Travaux) : 196 000 €
Pourquoi l’ancien est-il si puissant ?
Dans l’ancien, le montant des travaux vient gonfler l’assiette d’amortissement. C’est le levier idéal pour ceux qui veulent réhabiliter le centre-ville historique tout en effaçant leurs impôts.

Assurez-vous que votre maître d’œuvre vous fournisse une attestation précise du gain énergétique. Sans passage d’une étiquette E/F/G à A/B/C, le fisc pourrait requalifier votre amortissement.

L’investissement dans l’ancien rénové via le dispositif Jeanbrun est doublement gagnant. Non seulement vous bénéficiez d’une réduction d’impôt massive, mais vous créez une plus-value latente importante. Beaucoup pensent que le « Déficit Foncier » classique est plus intéressant. C’est faux dans 80% des cas en 2026 ! Le déficit foncier ne s’applique qu’aux travaux. Le Jeanbrun Ancien, lui, amortit les travaux ET la valeur du bâti existant. Sur 9 ans, le gain est mathématiquement supérieur.