Simulateur de Capacité d’Emprunt Jeanbrun : Quel est votre budget ?
Le point de départ de tout investissement réussi sous le dispositif Jeanbrun est la définition précise de votre enveloppe budgétaire. Notre simulateur intègre les normes bancaires 2026 pour vous donner une estimation fiable de votre pouvoir d’achat immobilier.
Calculateur de Capacité d’Investissement Jeanbrun
Optimisez votre levier bancaire grâce aux revenus locatifs
1. Vos Revenus & Charges
2. Projet Jeanbrun
Comment est calculée votre capacité d'emprunt en 2026 ?
Pour un projet d'investissement, les établissements bancaires ne se contentent pas de vos revenus salariaux. Ils appliquent une méthodologie spécifique pour valider la faisabilité de votre dossier.
La règle des 35 % d'endettement (HCSF)
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose une limite stricte : vos charges de crédit ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets. Ce calcul inclut vos emprunts en cours (résidence principale, conso) et votre futur prêt jeanbrun.
La règle des 35 % d'endettement (HCSF)
C'est ici que l'investissement immobilier devient puissant. Les banques ajoutent généralement 70 % du montant des loyers prévus à vos revenus actuels. Cette pondération permet de couvrir les charges de gestion et les éventuelles vacances locatives, augmentant ainsi mécaniquement votre capacité d'emprunt.
3 conseils d'expert pour booster votre dossier jeanbrun
L'apport personnel : En 2026, présenter un apport couvrant au moins les frais de notaire (environ 2,5 % dans le neuf) est un signal fort pour la banque.
Le lissage de prêt : Si vous avez des crédits en cours, demandez un lissage pour maintenir une mensualité constante et ne pas bloquer votre taux d'endettement.
Le saut de charge : Démontrez à votre banquier que votre effort d'épargne futur est inférieur ou égal à votre capacité de mise de côté actuelle.
C'est possible pour les profils à fort potentiel, mais la norme 2026 tend vers une exigence d'apport pour sécuriser le cash-flow de l'opération.
Pour le jeanbrun, la durée de 20 ans reste le standard. Elle permet de maximiser les intérêts déductibles tout en gardant une mensualité supportable.
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