Simulateur Jeanbrun 2026 : Calculez votre investissement dans le Neuf
Le dispositif Jeanbrun révolutionne l’investissement immobilier en remplaçant les réductions d’impôt par un amortissement du bâti. Que vous visiez un logement standard, social ou très social, notre outil calcule instantanément votre rentabilité réelle.
Défiscaliser et investir dans le neuf avec la Loi Jeanbrun
Simulez votre investissement en quelques clics et obtenez votre plan de financement personnalisé avec le statut de bailleur privé en Loi Jeanbrun.
Amortissement boosté
Déduisez 3,5% à 5,5% du prix du bien chaque année selon votre type de loyer.
Déficit Global
Imputez vos charges sur votre revenu imposable et non plus seulement sur vos revenus locatifs.
Plafond : 21 400 €
La capacité de déficit est doublée pour gommer deux fois plus d’impôts par an.
Zonage supprimé
Investissez partout en France : toutes les communes sont désormais éligibles au dispositif.
Engagement 9 ans
Stabilité fiscale optimisée avec un engagement de location minimum réduit à 9 ans.
Sérénité du Neuf
Profitez des dernières normes RE2020 : isolation parfaite, zéro travaux et charges réduites.
Calculer votre gain fiscal avec l’amortissement Jeanbrun
Utilisez notre simulateur exclusif pour obtenir en quelques secondes une projection chiffrée de votre investissement : c’est l’outil idéal pour éditer un plan de financement solide à présenter à votre banquier, votre courtier ou pour valider votre stratégie avec un expert en gestion de patrimoine. Attention, les taux de 4,5 et 5,5(Social et très social) impose un plafonnement de loyer plus strict. Avant de choisir, vérifiez via notre simulateur si l’économie d’impôt supplémentaire compense la légère baisse de loyer imposée par le gouvernement. C’est tout l’intérêt de notre outil.
Simulateur Jeanbrun : Cash-Flow & Fiscalité
Expertise Jeanbrun – Analyse d’efficience fiscale
| Votre TMI actuelle | — % |
| Revenu Net Imposable (-10%) | — |
| Revenu Imposable après Jeanbrun | — |
| Gain Fiscal Annuel | — |
Effort d’épargne mensuel réel
Gain fiscal inclus.
Plan de financement avec le dispositif Jeanbrun
| Année | Loyer Annuel | Amort. JB | Intérêts | Gain Fiscal | Cash-Flow/m | Cap. Restant |
|---|
Note importante : À l’heure où nous rédigeons ce guide, le texte de loi est encore en discussion au Parlement. Les chiffres et conditions présentés sont basés sur les derniers rapports officiels et peuvent être amenés à évoluer jusqu’à la promulgation définitive.
Calcul du déficit foncier avec la Loi Jeanbrun
Le simulateur Jeanbrun n’est pas une simple estimation, c’est un outil de précision qui reproduit le calcul réel de l’administration fiscale pour déterminer votre futur cash-flow net. Voici les étapes de son raisonnement :
Ce déficit vient gommer vos autres revenus fonciers et, spécificité de la loi Jeanbrun, s’imputer directement sur votre revenu global pendant 9 ans. Vous ne vous contentez pas de ne plus payer d’impôts sur vos loyers : vous réduisez l’imposition globale de votre foyer fiscal.
Le levier Jeanbrun en neuf : Pourquoi votre gain réel est bien plus élevé
Le simulateur ci-dessus vous présente une estimation précise de votre économie d’impôt immédiate sur vos revenus d’activité. Mais ce n’est que la partie visible de l’iceberg.
L’avantage invisible : 0 € d’impôt sur vos nouveaux loyers
En investissement immobilier classique (location nue), chaque euro de loyer perçu est lourdement taxé. Pour un profil type, la pression fiscale s’élève à 47,2 % (votre TMI de 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux).
Avec le dispositif Jeanbrun, l’équation change radicalement :
La puissance du Régime Réel
Tous ces calculs reposent sur le Régime Réel. Contrairement au régime forfaitaire (micro-foncier) qui applique un abattement arbitraire souvent insuffisant, le régime réel vous permet de déduire la totalité de vos charges, de vos intérêts d’emprunt et, surtout, l’amortissement spécifique Jeanbrun.
Comparatif de différents exemples d’investissement en jeanbrun
Le Profil et le Montage
Calcul du Déficit Foncier Jeanbrun (Annuel)
Résultat Fiscal Jeanbrun : 7 200 (Loyers) – 14 700 (Charges) = – 7 500€ Le loyer est totalement « effacé ». Il reste un déficit de 7 500 € à imputer sur le revenu global du couple.
Calcul du Déficit Foncier Jeanbrun (Annuel)
Flux de Trésorerie Mensuel
| Libellé du flux | Montant / mois |
|---|---|
| Loyer perçu (Rennes) | + 600 € |
| Mensualité crédit (Emprunt 190k€) | – 1 120 € |
| Charges & Taxe Foncière | – 167 € |
| Cash-flow Brut (Sortie banque) | – 687 € |
| Économie d’impôt Jeanbrun (TMI 30%) | + 187 € |
| EFFORT D’ÉPARGNE RÉEL | – 500 € / mois |
Le Profil et le Montage
Calcul du Déficit Foncier Jeanbrun (Annuel)
Résultat Fiscal Jeanbrun : 7 200 € (Loyers) – 13 590 € (Charges) = – 6 390 € Le revenu locatif est intégralement gommé, et il reste un déficit de 6 390 € à imputer sur le revenu global.
Calcul du Déficit Foncier Jeanbrun (Annuel)
Flux de Trésorerie Mensuel
| Libellé du flux | Montant / mois |
|---|---|
| Loyer perçu (Lyon) | + 600 € |
| Mensualité crédit (170k€ à 3,8%) | – 1 008 € |
| Charges & Taxe Foncière | – 183 € |
| Cash-flow Brut (Sortie banque) | – 591 € |
| Économie d’impôt (1 917 € / 12) | + 160 € |
| EFFORT D’ÉPARGNE RÉEL | – 431 € / mois |
Le Profil et le Montage : Couple Retraité (2 parts)
Calcul du Résultat Fiscal (Régime Réel)
Résultat Fiscal : 9 000 € (Loyers) – 9 000 € (Charges) = 0 € Impôt généré : 0 €. Le montage est parfaitement optimisé : le loyer est intégralement « blanchi » par les charges et l’amortissement.
Puisqu’il n’y a pas d’impôt supplémentaire à payer, le cash-flow correspond simplement au loyer moins les frais de fonctionnement.
Flux de Trésorerie Mensuel (Le Net Réel)
| Libellé du flux | Montant / mois |
|---|---|
| Loyer perçu | + 750 € |
| Charges (Syndic / Gestion / PNO) | – 83 € |
| Taxe Foncière | – 83 € |
| Impôts (IR + Prélèvements sociaux) | 0 € |
| REVENU NET DISPONIBLE | 584 € / mois |
FAQ – Simuler vos revenus avec la Loi Jeanbrun
Les loyers vont être plafonnés selon la zone (A, Abis, B1… ou la politique de la ville) pour garantir l’accès au logement. Notre simulateur met à jour ces plafonds en temps réel pour que votre calcul de rentabilité soit 100% conforme à la loi.
C’est possible en cas d’accident de la vie (chômage, décès, invalidité) sans perdre l’avantage. Sinon, une revente anticipée entraîne le remboursement des économies d’impôts. C’est un investissement de « bon père de famille » sur le long terme.
Le neuf attire des profils de locataires stables (cadres, jeunes familles). La gestion est simplifiée car le bien est sous garantie décennale, ce qui réduit les imprévus techniques quasiment à zéro pendant toute la durée du dispositif.
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